共享工作空間市場潛力大

WeWork工作空間裏除了Startup、自由工作者，也有大型企業。

香港Startup數目不斷增加，但礙於土地問題，香港創業者較難像美國於車房開始創業，近年於本地興起的共享工作空間（Co-working space）的發展，似乎是不錯選擇。

香港的共享工作空間多是開放式工作間的辦公桌，部分也提供獨立的房間。營運者在硬件上提供基本辦公設施，例如電源、WiFi、茶水間、會議室等。在軟件上，共享工作空間的好處是開放式設計， 感覺輕鬆，更重要是不需要被長期租約綑綁，部分更可以提供日租選擇。

最近國際共享空間WeWork殺入香江，許多人的反應是「成7000蚊一張枱， 咁貴邊租得起？」WeWork2010年於紐約成立，目前擁有逾6萬名會員，估值高達160億美元，今年在上海、首爾及悉尼的分部陸續開幕，香港亦有2個工作空間，能夠容納2200個會員。

回應定價太高的批評，WeWork香港負責人羅漢寧指出，其工作空間裏除了Startup和自由工作者，當中也有大型企業，例如滙豐銀行亦加入成為會員，地點位於核心地段，屬甲級商廈，租金成本亦較貴。WeWork副主席MichaelGross早前曾經表示，大企業客戶是WeWork增長最快的客戶群。

羅漢寧強調，WeWork賣的不只是工作空間，而是全球化的社群工作氣氛和服務，亦即是「會籍」。

他舉例，經營金融科技的香港會員， 如果想在倫敦開拓市場，可以透過香港WeWork團隊聯絡倫敦分部，介紹適合的合作夥伴，又可以在會員專用的手機程式內，尋找潛在的合作公司。

目前已進駐WeWork香港租房的Startup，包括網店平台Shopline及來自新加坡的理財產品比較網站GoBear。

羅漢寧又稱，WeWork讓不同背景的人聚在一起，例如一個自由工作者有機會跟大企業合作，而傳統企業也可以近距離了解Startup運作，加強創新能力。去年底至少有40個共享工作空間在香港營運，大部分以時尚裝修及凝聚創業社群作招徠，因而又衍生了專門的網上中介平台，顯示不同地區的共享工作空間及會議房間，並提供中介預約服務。

經濟前景差 更有利業務

半年前，另一個本地共享空間The Desk在西營盤皇后大道西一棟有50多年樓齡的舊樓開始經營，總共3層的空間容納百多人，專門吸納科技及創作類型公司，收費大約是WeWork的一半。

創辦人之一的Adrian Yap表示，他們會主動邀請本地藝術家開設展覽，早前又邀請Uber及資生堂的代表演講，分享跨國公司在港經營的心得和行銷策略，助會員更了解本港市場生態。他指經營Startup社群不是愈多人愈好，「我們想做好本地的社區，幫助會員與外間接軌。」

Adrian說，市場租金水平高對自己反而有利，因為企業便會選擇較便宜的共享工作空間，再加上如果未來經濟不明朗，共用空間的靈活性變得更重要。另外，為怕租金上揚，The Desk選擇跟業主簽長約。

共享工作空間數量近年激增，多少有人會認為是泡沬。Adrian認為共享工作空間只佔了香港整體商用面積的小部分，並預計行業未來會繼續細分，主攻不同的特定社群，例如智能硬件、非牟利團體等。

The Desk在一棟有50多年樓齡的舊樓內經營。

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