蛋殼公寓C輪吸39億 螞蟻領投 估值升至逾156億
原文刊於信報財經新聞專欄「StartupBeat創科鬥室」
蛋殼公寓以大數據分析租賃需求。（蛋殼公寓圖片）
內地住房租賃初創蛋殼公寓（Danke Apartment）上周宣布，獲得C輪融資5億美元（約39億港元），由阿里巴巴關聯公司螞蟻金服、老虎環球基金（Tiger Global）聯合領投，春華資本、華人文化產業投資基金（CMC）、高榕資本、愉悅資本等跟投。
據內地科技媒體36氪報道，新資金將強化旗下人工智能（AI）租房大數據系統、改善公寓供應鏈品質、穩定租金水平，以及拓展藍領公寓市場。蛋殼公寓經過本輪融資後，其估值超過20億美元（約156億港元）。
推動合租 擁45萬間房源
蛋殼公寓於2015年1月成立，專注以AI及大數據技術驅動「線上住房租賃平台」，去除房地產中介角色；另透過翻新公寓及共享概念，為畢業後數年內的內地年輕人，提供分散式合租房源。該公司旗下公寓單位，一般劃分為三至四戶，並提供家務及維修服務，以滿足租戶需要。
管理近45萬房間的蛋殼公寓，服務遍及北京、上海等10城市。（網上圖片）
本年1月，蛋殼公寓以2億美元（約15.6億港元）全資收購愛上租，當中包括其現金及債務。截至目前為止，蛋殼公寓旗下房間數量接近45萬間，業務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州等10個一線城市，其合租單人房的平均價，約為2600元人民幣。
自國家主席習近平提出「住房是為了住用，而非投機」後，投資者及企業隨即湧入租賃市場。去年內地長租公寓被指抬價搶房源，市場價格暴漲、成本高、利潤低、競爭激烈，為業界帶來沉重負擔。財經媒體財華社引述消息指，內地住房和城鄉建設部去年8月為打擊囤房炒房等問題，曾約談蛋殼公寓、自如及相寓等住房租賃平台。
此外，內地《中國青年報》有報道指，蛋殼公寓在沒通知租戶情況下，表面收取他們所支付的租金，實際以其名義向銀行或財務公司借貸，所得款項部分向業主按月交租，餘下用作該公司的營運資金，以擴充業務並裝修公寓。這意味租客或在不知情下，成為銀行或財務公司的債務人，還須負擔貸款利息。惟蛋殼公寓解釋，上述做法產生的現金流，有助減低年輕租戶現金緊絀問題。
蛋殼公寓旗下公寓單位，一般劃分為三至四戶，並提供家務及維修服務，以滿足租戶需要。（蛋殼公寓圖片）
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