港產短租預訂平台 (Booqed關致遠)

原文刊於信報財經新聞「StartupBeat創科鬥室」

踏入新一年，不少中小企會考慮更新租約，以節省營運成本，為重整業務做準備。本港短租預訂平台Booqed，讓一眾業主及管理者可短期出租其閒置空間，現於亞洲有逾1600個房源，去年10月獲種子融資1300萬港元。今次《信報》StartUpBeat請來其業務發展總監關致遠，探討這模式有何優劣。

主持：（朱）朱美俞《信報》科技記者

嘉賓：（關）關致遠 Booqed業務發展總監

朱：傳統辦公室、共享工作間，以至Booqed，三者有何差異？

關：現時大多數傳統辦公室的租約以兩年起計，加上裝修、辦公室設施等費用，整體開支龐大。因此，共享工作間供應商，透過包辦裝修等開支，再以劃位及分租形式，吸納中小企、自由工作者，甚至跨國企業成為租客，以提供彈性辦公空間；有關租約期以數月至一年不等。

至於Booqed則集各家之大成。除提供共享傳統空間外，還設有咖啡室、會議室、活動場地等租用服務。我們亦夥拍共享空間及傳統辦公室供應商，通過平台推廣其閒置空間，Booqed再從中賺取佣金收入。

Booqed滙聚多元辦公空間

朱：公司客戶以什麼類型為主？你們又有何競爭優勢？

關：Booqed以短租預訂辦公空間服務，吸納零售、金融科技、保險等不同行業，以至自由工作者、出差人士等客戶。

傳統工作模式以外，現時不少辦公室員工，需被派往外出開會，平台上小型會議室等短租場地就大派用場。

至於創意工作者，相對於傳統辦公室，他們置身咖啡室或較易觸發靈感；因其工作需要，他們亦毋須長駐辦公室。

平台為用戶提供一站式服務，只須開啟手機應用程式（App），即可搜索多元化的辦公空間。若客人有特別需求，更可諮詢團隊意見。

團隊支援客戶特別需求

以活動場地租用為例，不少企業或需要定期舉辦活動，若要動用背幕（Backdrop），不論設計或安排講者，團隊亦能給予支援。

朱：進軍不同市場，你們有何考慮？

關：全球共享工作間品牌，近年相繼湧入香港市場，當中不乏大機構收購小型共享空間的個案。新式共享工作間的設計時尚多變，設有娛樂設施，甚至提供免費食物和飲品，讓各行業人士交流聊天，擴闊人脈。

同時，港人對自身工作環境需求愈來愈大。Booqed首選在香港市場起步，再拓展至中國內地，以至新加坡地區。

新加坡跟香港接近，同為地少人多，辦公室租約期較長。新加坡不少企業，近年亦短租辦公室，團隊就順勢而上，把業務拓展至此。內地企業客戶較特別，他們若需要租用場地，講求特別設計、多用途空間等，需有特色裝潢及設施，以吸引客戶租用。

不過團隊留意到，內地空間勝在夠大，在當地發展共享工作間，有更多發揮創意的地方。以我所見，有些提供泰拳場地、健身室，甚至設有烘焙室，讓租戶銷售自家食品。

朱：共享工作間巨頭WeWork早年迅速冒起，近年卻因高速擴張招致虧損，你對此有何看法？

關：當企業的發展愈趨成熟，出現此現象實屬正常，惟這不會打擊行業信心。尋求融資方面，亞洲投資者較保守，其資金投放相對較少，一般留待初創發展至某階段，才決定大額注資；相反，歐洲初創即使處於早期階段，當地投資者亦會酌情加大投資額。

本地經濟不穩無損前景

我們早前獲種子融資1300萬港元，以本輪投資者Colliers International為例，對方為商業房地產管理公司，聚焦傳統辦公室長租服務。若其客戶有意短租辦公室，Colliers就將之轉介至Booqed，讓團隊跟進客人查詢，以提供相關支援服務。

事實上，現時香港經濟不穩，不少企業或期望先降低業務風險，以應對市場轉變，尋求短期租約辦公室為其一方法，有助控制成本。個人認為，市場對短租辦公空間，包括共享工作間，仍有一定需求。

註：以上嘉賓訪問均屬個人意見，與本報立場無關。

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