買樓區塊鏈平台 (天開區塊鏈科技謝子滔及潘振東)

原文刊於信報財經新聞專欄「StartupBeat創科鬥室」

中原地產最近聯同微軟及天開區塊鏈科技，推出全港首個二手置業區塊鏈（Blockchain）跨界平台，以無紙化方式處理電子委託書（放盤紙），把客人整個買樓流程簡化及加強私隱保障。《信報》StartupBeat今次請來天開區塊鏈科技平台總監謝子滔，以及區塊鏈架構師潘振東，講解其營運模式及開發細節。

主持：尹思哲 《信報》科技編輯
嘉賓：謝子滔 天開區塊鏈科技平台總監
           潘振東 天開區塊鏈科技區塊鏈架構師

尹：作為本港領先的視頻科技初創，公司為何有志創辦區塊鏈平台？可否講解你們的營運模式？

謝：天開數碼媒體有限公司（TFI）於2010年成立，現有軟件工程師約80人，專注以人工智能（AI）、機器學習（Machine Learning）、大數據分析等技術，為企業客戶提供數碼媒體解決方案，例如協助企業搭建OTT（Over-The-Top）網絡電視平台；另設後台系統，讓電視台管理及維護其視頻內容等。

區塊鏈方面，公司早於兩年前已着手研究有關項目。時至本月1日，終把區塊鏈團隊轉化為獨立公司「天開區塊鏈科技」，是次與中原地產及微軟合作，TFI負責用區塊鏈技術，協助前者無紙化處理電子委託書，減省其代理及客戶的文書處理時間。此外，平台採用混合雲（Hybrid Cloud）設計，藉微軟雲端平台Azure及數據中心，構建整個區塊鏈網絡。

TFI團隊利用區塊鏈的追蹤及加密特性，讓經紀將文件儲存於平台，能以手機App分享資料予授權人士，包括買賣雙方、律師及銀行等，惟任何交易動作均記錄在案，無法刪改。如有錯漏，各持份者須撰寫新版本取代舊版本，以便有關機構追蹤交易流程；另設有權限，限制其瀏覽內容。以律師、銀行等為例，他們無法從文件上得知經紀賺取的佣金金額。

可遙距簽名 快速交換數據

尹：就終端用戶而言，他們對區塊鏈樓盤交易平台有何認知？有否一些實例？

謝：無紙化體驗方面，以往客人每看一個樓盤單位便須簽署一份新的「睇樓紙」；經紀亦要採用一式三份的「過底紙」，手寫有關表格及資料。若客人一天內看數個樓盤會損害到用戶體驗。現時區塊鏈樓盤交易平台採用數碼化方案，客人不但可在手機App簽名，即使對方身處海外，亦可透過經紀傳送的鏈結作遙距簽署。

交易流程方面，當買賣雙方及地產經紀已完成臨時買賣合約，把有關資料轉交律師後，律師須草擬詳細的同意書，以協助客人按揭抵押（Mortgage），再把文件轉移至金融機構。整個交易的過程涉及不同動作及持份者，期間亦要不斷驗證資料是否準確。然而，區塊鏈無法刪改、可追蹤的特性，為有關人士提供安全、可靠的加密平台，以便快速交換數據。

低調推出 員工踴躍支持

尹：就地產經紀而言，對區塊鏈樓盤交易模式的轉變，他們有何看法？

潘：區塊鏈樓盤交易平台推出後，地產經紀毋須攜帶大量文件外出，甚至可事先在電腦草擬文件，再直接傳送有關鏈結供客人簽署，交易時間更具彈性，有助接觸更多買家。

謝：現時地產經紀使用區塊鏈樓盤交易平台，令工作流程變得精簡，他們可專注更具價值的銷售工作。據中原地產所述，他們以往曾激勵員工使用新解決方案，惟效果未如理想。然而，該公司在上月推出區塊鏈交易平台後，在沒積極宣傳下，只向其地產經紀提供簡單教學。截至3月底，中原地產已收到逾500張放盤紙。

發揮官產學研協同效應

尹：得知TFI剛成立獨立公司，在增聘技術人員方面又有何考慮？

潘：現時本港IT人才較短缺，惟我們與不同經驗的求職者會面時，先考慮他們對電腦的熱愛程度、工作熱誠；會否樂於解難等。此外，在粵港澳大灣區規劃下，公司或聘請內地技術人員，負責非核心業務。

謝：以TFI團隊為例，公司現有約80位軟件工程師；另亦可依賴其強大的開發團隊，當中包括5位博士及15位研發人員。公司會因應需要調動人手，協助旗下區塊鏈項目發展。

TFI亦聯同本港大學展開合作，以「大學與產業合作計劃」（UICP）為例，當TFI團隊遇到技術難題，可尋求大學研發團隊支援。有關項目資金一半由TFI負責，另一半由政府分配，惟最終研發成果由TFI擁有。在有關計劃下，我們不僅從中獲益，解決人手及技術難題，更能與政府及學界發揮「官產學研」四方面的協同效應。

註：以上嘉賓訪問均屬個人意見，與本報立場無關。

 (編者按：尹思哲最新著作《初創起義》現已發售)

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